• ЖИЛИЩЕ. ЖКХ
<Письмо> Минстроя России от 15.04.2026 N 8828-ОГ/06
<О разъяснении положений ЖК РФ о членстве в саморегулируемых организациях>
Минстрой России рассмотрел вопросы, связанные с выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Даны разъяснения по следующим вопросам, в том числе:
какие виды работ включаются в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом ЖК РФ;
какая организация вправе осуществлять выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта которого формируется на специальном счете;
являются ли обязательными требования к членству подрядной организации в саморегулируемой организации при выполнении работ по замене лифтового оборудования.
<Письмо> Минстроя России от 15.04.2026 N 8868-ОГ/00
<О протоколе общего собрания собственников помещений в МКД>
Разъяснены особенности признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Признаки ничтожности решения собрания установлены статьей 181.5 ГК РФ, в состав таких признаков нарушение порядка проведения собрания не включено.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС, МКД соответственно), принятое с нарушением порядка проведения ОСС, установленного статьей 45 ЖК РФ, не является ничтожным и может быть признано недействительным только решением суда.
Также отмечается, что отсутствие в письменном решении (бюллетене) собственника помещения в МКД указания СНИЛС не приводит к недействительности такого решения (бюллетеня).
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ ОСС является неправомочным (не имеет кворума), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие не более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Решение ОСС считается непринятым, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании участвовали все собственники помещений в доме (часть 2 статьи 46 ЖК РФ). Также решение не считается принятым, если при голосовании не было достигнуто необходимое большинство голосов в зависимости от вида решения.
<Письмо> Минстроя России от 06.05.2026 N 27154-ДН/04
<О размере платы за содержание общего имущества МКД>
Минстрой России представил разъяснение по вопросу о размере платы за содержание общего имущества МКД
Сообщается, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов собственников помещений, а также пресечение необоснованного и произвольного изменения размера платы за содержание жилого помещения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке.
Поскольку порядок определения размера платы за содержание общего имущества, а также перечень работ, выполняемых в целях его надлежащего содержания, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
<Письмо> Минстроя России от 07.05.2026 N 10820-ОГ/00
<О порядке расчета размера платы за отопление>
Даны разъяснения по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению
Рассмотрены нормы Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), положения Постановления Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 г. N 30-П, Определения Верховного Суда РФ от 13.06.2023 N 307-ЭС23-8186 по делу N А42-8593/2021.
Сообщается, в частности, что важнейшим параметром для определения объема тепловой энергии в целях коммунальной услуги отопления отдельными собственниками помещений в МКД является объем тепловой энергии, потребленный во всем МКД и учтенный коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии.
Норматив потребления тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению применяется при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную в помещении МКД, исключительно в случае, если такой МКД не оборудован ОДПУ. При наличии ОДПУ независимо от других обстоятельств применение в расчетах платы за коммунальную услугу по отоплению норматива потребления указанной услуги законом не предусмотрено.
При наличии ОДПУ в МКД потребители оплачивают весь объем тепловой энергии, поставленной в МКД, определенный исходя из показаний ОДПУ. Иного способа расчета платы коммунальной услуги по отоплению не предусмотрено.
В связи с невозможностью применения в расчетах размера платы за отопление норматива потребления отопления в случае наличия в МКД ОДПУ тепловой энергии, а также учитывая, что в помещениях в одном МКД схожие условия потребления тепловой энергии, при этом создание существенных различий режима потребления тепловой энергии в помещениях одного МКД технически затруднительно, формула 3(7) приложения N 2 к Правилам N 354 предусматривает определение величины объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД для помещений в МКД, не оснащенных ИПУ, исходя из удельного среднего расхода теплоэнергии на квадратный метр в помещениях этого МКД, оборудованных ИПУ.
Таким образом, порядок расчета размера платы за отопление, предусмотренный Правилами N 354, в том числе формулами 3(1) и 3(7) приложения N 2 к Правилам N 354, учитывает в том числе технические особенности коммунальной услуги отопления и является верным.
В этой связи порядок расчета размера платы за отопление в достаточной степени урегулирован, внесение изменений в указанный порядок нецелесообразно.
• НАЛОГИ, СБОРЫ И ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
<Письмо> Росреестра от 18.03.2026 N 14-2722-ЛЛ/26
<Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав юридического лица на недвижимое имущество, перешедшее в результате реорганизации>
Росреестр сообщает о порядке уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав юрлица на недвижимое имущество при реорганизации
Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество, перешедших к юрлицу в результате реорганизации (за исключением реорганизации в форме преобразования), уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК (за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 25, 26, 26.1, 27.2, 29 - 31 пункта 1 статьи 333.33 НК).
Саморегулируемая организация 