Новое в российском законодательстве (ежедневно) от 27.05.2026

ЖИЛИЩЕ. ЖКХ
<Письмо> Минстроя России от 27.04.2026 N 24837-ДН/04
<О содержании вентиляционных каналов и шахт многоквартирного дома>

Даны разъяснения по вопросу содержания дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений

Сообщается, в частности, что порядок надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов определен следующими нормативными правовыми актами:

- "СП 60.13330.2020. СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр);

- "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр);

- "СП 372.1325800.2018. Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 18.01.2018 N 27/пр).

Согласно пункту 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в частности: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 6 части 1 статьи 20 ЖК РФ определяет, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

<Письмо> Минстроя России от 04.05.2026 N 10414-ОГ/00
<По вопросам определения границы эксплуатационной ответственности управляющих организаций за содержание внутридомовой инженерной системы водоотведения по внешнюю границу стены многоквартирного дома>

Даны разъяснения по вопросу определения границы эксплуатационной ответственности управляющих организаций за содержание внутридомовой инженерной системы водоотведения

Сообщается, в частности, что действующим законодательством установлен критерий для отнесения того или иного помещения (оборудования), находящегося в МКД, к общему имуществу собственников помещений в таком доме, а именно: функциональное назначение, предполагающее использование такого помещения (оборудования) для обслуживания более одного помещения в МКД. Кроме того, в состав общего имущества МКД включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

<Письмо> Минстроя России от 12.05.2026 N 28270-ДН/04
<О выборе лицом, управляющим многоквартирным домом, способов оказания услуг и выполнения работ>

Даны разъяснения по вопросу оценки предложений потенциальных исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на предмет определения наиболее выгодных для собственников помещений в МКД условий

Сообщается, в частности, что лицо, управляющее МКД, самостоятельно определяет способ оказания услуг и (или) выполнения работ (собственными силами или с привлечением подрядных организаций), а также самостоятельно выбирает подрядчиков для оказания услуг и (или) выполнения работ.

Законом не установлены критерии, по которым производится оценка предложений потенциальных исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на предмет определения наиболее выгодных для собственников помещений в МКД условий.

Минстрой России полагает, что предлагаемые условия оказания услуг и (или) выполнения работ могут оцениваться по комплексу параметров, при этом наиболее выгодными условиями могут являться те условия, которые, например, обеспечивают: оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ; прозрачное ценообразование с использованием утвержденных сметных нормативов; возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества (например, размещение рекламы) с направлением средств на нужды дома; наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков, опыта выполнения аналогичных работ; деловая репутация и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов; гарантийные обязательства на выполненные работы; учет мнения собственников помещений в МКД при определении перечня и периодичности работ; возможность участия членов совета МКД в оценке предложений; наличие иных преимуществ.

<Письмо> Минстроя России от 15.05.2026 N 29428-ДН/04
<О расчете стоимости коммунальных услуг в многоквартирном доме>

Минстрой России: коллективным (общедомовым) прибором учета признается только такое средство измерения (совокупность средств измерения), которое позволяет учесть весь объем коммунального ресурса, поданного в МКД

Приборы, учитывающие объем коммунального ресурса, потребленного в части МКД, коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее - ОДПУ) не являются.

В случае наличия в МКД нескольких приборов, каждый из которых учитывает объем коммунального ресурса, потребленного в части МКД, а в совокупности такие приборы учитывают весь объем коммунального ресурса, поданного в МКД, тогда совокупность указанных средств измерения образует ОДПУ.

Формулы расчета стоимости коммунальных услуг, утвержденные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых применяются показания ОДПУ, не допускают возможности применения в расчетах показаний приборов, учитывающих потребление коммунального ресурса в части МКД, вместо показаний ОДПУ.

<Письмо> Минстроя России от 18.05.2026 N 11578-ОГ/00
<О предоставлении коммунальных услуг>

Рассмотрен вопрос о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению с применением ИТП

Отмечается, в частности, что для МКД с ИТП, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), и оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и по горячему водоснабжению следует производить в порядке, установленном пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

<Письмо> Минстроя России от 20.05.2026 N 11876-ОГ/00
<О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме>

Даны разъяснения по вопросу установления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений МКД перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома, согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и с указанием периодичности их выполнения и с обязательным отражением в договоре управления МКД. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.

При этом в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения. Порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления МКД, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора. В качестве таких показателей могут применяться, например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, утвержденные в установленном порядке федеральными органами исполнительной власти.

В указанном случае для проведения индексации размера платы за содержание жилого помещения в установленном договором порядке в установленные договором сроки принятие дополнительного решения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется, поскольку индексация устанавливается соглашением обеих сторон договора.

• НАЛОГИ, СБОРЫ И ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Приказ ФНС России от 08.05.2026 N КЧ-1-15/300@
"Об утверждении порядка формирования, присвоения и направления заявителю визуализированной ссылки"

Утверждены правила формирования, присвоения и направления оператором СПОТ заявителю визуализированной ссылки (электронной отметки в виде матричного штрихового кода, присваиваемой документу о предстоящей поставке товаров)

Основанием для формирования и присвоения визуализированной ссылки является документ о предстоящей поставке товаров (ДОПП), зарегистрированный в национальной системе подтверждения ожидания поставки товаров (СПОТ) и имеющий статус, необходимый для ввоза товаров.

Визуализированная ссылка содержит сведения, позволяющие идентифицировать ДОПП.

После формирования визуализированная ссылка становится доступной в сервисе заявителя.

Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования и применяется начиная с 28 мая 2026 года в отношении товаров, ввозимых на территорию РФ с территорий других государств - членов ЕАЭС начиная с 1 июня 2026 года.

Приказ ФНС России от 08.05.2026 N КЧ-1-15/301@
"Об утверждении формы и формата документа о предстоящей поставке товаров, порядка его оформления и внесения в него изменений, порядка его представления, а также порядка присвоения статуса документу о предстоящей поставке товаров"

Утверждена форма (формат) документа о предстоящей поставке товаров (ДОПП), планируемых к ввозу в РФ с территории государства - члена ЕАЭС

Также приказ содержит: порядок оформления ДОПП и внесения в него изменений; порядок представления ДОПП; порядок присвоения статуса ДОПП.

ДОПП оформляется заявителем, определенным Федеральным законом от 17.04.2026 N 101-ФЗ, и представляется оператору национальной системы подтверждения ожидания поставки товаров (оператор СПОТ) в электронной форме по ТКС либо с использованием программного обеспечения, размещаемого на официальном сайте оператора СПОТ в сети "Интернет", обеспечивающего доступ заявителя к СПОТ.

Письмо ФНС России от 25.05.2026 N БС-36-21/4346@
"О тематическом обзоре Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026 по вопросам налогообложения имущества"

Налогообложение имущества: ключевые тезисы Обзора ВС РФ N 3/2026

ФНС информирует об опубликовании на сайте Верховного Суда РФ тематического обзора N 3/2026, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026.

В письме ФНС приведены основные выводы, основанные на правовых позициях Верховного Суда РФ, сформулированных по результатам рассмотрения налоговых споров по вопросам, относящимся к налогообложению имущества.