Новое в российском законодательстве (еженедельно) от 14.02.2026

ЖИЛИЩЕ. ЖКХ
Читать новости на сайте КонсультантПлюc

<Письмо> Минстроя России от 23.12.2025 N 79826-АР/04 <О форме отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений>
Даны разъяснения по вопросу составления отчета управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период

Сообщается, в частности, что приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр "Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета" (далее - Приказ N 728/пр) с 1 марта 2026 года устанавливаются перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета (Приложения N 1 и N 2 к Приказу N 728/пр).

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с указанным, Приказ N 728/пр распространяет свое действие на те права и обязанности, которые возникли у субъектов правоотношений после вступления в силу названного нормативного правового акта.

Таким образом, до 1 марта 2026 года отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений в соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, составляется в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений и включенной в договор управления. При размещении отчета после 1 марта 2026 года, такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными Приказом N 728/пр.

<Письмо> Минстроя России от 26.01.2026 N 3018-ИФ/00 <О направлении Инструкции по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода>

Утверждена инструкция по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода

В инструкции приведены требования к планам ликвидации аварийных ситуаций для муниципальных образований, требования к теплоснабжающим и теплосетевым организациям, требования к инструкциям по ликвидации аварий, действия персонала при авариях, сроки опорожнения систем теплоснабжения, порядок информирования о чрезвычайных ситуациях, действия диспетчерского персонала, и прочее.

<Письмо> Минстроя России от 30.01.2026 N 4375-ДН/04 <Об определении ОКВЭД товарищества собственников жилья>

Даны разъяснения по вопросу определения ОКВЭД для ТСЖ

Сообщается, в частности, что в ОКВЭД "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности", утвержденный Приказом Росстандарта от 31 января 2014 г. N 14-ст, входит класс 68 Операции с недвижимым имуществом, в который включена группировка 68.32 "Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе", а также включена подгруппа 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе".

ТСЖ управляет многоквартирным домом, в том числе осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет целевых взносов и иных платежей, вносимых в товарищество членами товарищества и иными собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе за счет платы за содержание жилого помещения, в связи с чем для ТСЖ необходимо определить ОКВЭД по подгруппе 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе".

ОКВЭД 68.32, определяемый для деятельности служб коммунальной поддержки, к деятельности товарищества не относится.

<Письмо> Минстроя России от 12.02.2026 N 2944-ОГ/08 <По вопросам Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862>

Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений из уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома при направлении средств материнского капитала на оплату строительства по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу

Сообщается, в частности, что подпунктом "в" пункта 10.5 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта ИЖС, осуществляемого гражданами с привлечением строительной организации, по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, предоставляет сведения из уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС, направленного строительной организацией в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления (при наличии) (далее - уведомление).

Таким образом, указанной нормой предусмотрено, что сведения из уведомления предоставляются лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, только в случае наличия такого уведомления.

Кроме того, частью 2 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" (далее - Федеральный закон N 186-ФЗ) предусмотрена возможность оформления права собственности на жилой дом не только на основании заявления органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 186-ФЗ, уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", но и иным предусмотренным законодательством РФ способом.

Таким образом, предоставление сведений, содержащихся в уведомлениях, является обязательным только при условии, если договором строительного подряда, в соответствии с которым осуществляется строительство жилого дома, определено обеспечение оформления права собственности заказчика на такой жилой дом способом, указанным в пункте 1 части 2 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ.