Новое в российском законодательстве (еженедельно) от 22.08.2026

Приказ Росреестра от 15.04.2026 N П/0189/26 "О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 апреля 2021 г. N П/0149 и от 28 октября 2024 г. N П/0335/24" Зарегистрировано в Минюсте России 18.08.2026 N 87892.
Скорректирован Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

Уточнено, что предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется только путем формирования электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного УКЭП Роскадастра, в виде выписок из ЕГРН, предоставляемых в форме электронных документов.

Просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа, исключен из числа способов предоставления сведений из ЕГРН.

Также корреспондирующие изменения внесены в приказ Росреестра от 28 октября 2024 г. N П/0335/24 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации": исключены положения о размерах платы для физлиц и юрлиц за просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа.

Приказ Росреестра от 01.06.2026 N П/0276/26 "О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственной кадастровой оценки" Зарегистрировано в Минюсте России 18.08.2026 N 87885.

Актуализирован ряд приказов Росреестра в сфере государственной кадастровой оценки

Внесенными изменениями, в частности:

- закреплено, что предоставление перечней объектов недвижимости для целей определения кадастровой стоимости осуществляется с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных;

- предусмотрено, что в случае подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, в данном заявлении и в уведомлении о поступлении такого заявления необходимо указывать также сведения о собственнике объекта недвижимости;

- установлено, что в случае, если такое заявление подано с использованием Единого портала госуслуг, соответствующее уведомление составляется исключительно в форме электронного документа.

<Письмо> ППК "Роскадастр" от 04.08.2026 N 19н-0146/26 "О направлении информации"

Рассмотрен вопрос, касающийся размера платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Сообщается, что плата за копии договора или иной сделки установлена приложением N 1 к Приказу Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24 в строке: "Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях".

Плата за копии иных правоустанавливающих документов (кроме правоустанавливающих документов в виде договора или иной сделки) может взиматься в размере, предусмотренном приложением N 1 к Приказу N П/0335/24 в строке: "Копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях".

<Письмо> ППК "Роскадастр" от 05.08.2026 N 19н-0149/26 "О направлении информации"

Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии иного документа, содержащего сведения об описании местоположения объекта недвижимости

Отмечено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются ограниченному кругу лиц:

правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя;

нотариусу в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия;

судам, правоохранительным органам, органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, включая копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах.

Сведения в виде копии содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков предоставляются по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.

При отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений ППК "Роскадастр" в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса должна направить заявителю уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Сообщается, что в случае, если в ходе уточнения предмета запроса с заявителем будет согласовано изменение предмета запроса - копии запрашиваемого документа на копию иного имеющегося в реестровом деле документа, содержание которого отвечает потребностям заявителя, можно выдать копию такого документа (если предоставление указанных сведений не запрещено законом).

Необходимо проинформировать заявителя о размере платы за выдачу копии запрашиваемого документа, а также о порядке возврата ранее уплаченных средств в размере, превышающем указанный размер платы.

<Письмо> ФНС России от 13.08.2026 N КВ-36-14/6965@ "По вопросам обеспечения достоверности сведений ЕГРЮЛ"

ФНС: основанием для отказа в госрегистрации юрлица может стать подтвержденная информация о том, что сведения об адресе были указаны заявителем без намерения использовать его для связи с этим юрлицом

Сообщается, что о недостоверности представленных сведений может свидетельствовать обстоятельство, согласно которому адрес, указанный в представленных документах, обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна.

При этом обращено внимание на то, что регистрирующий орган должен исчерпывающим образом мотивировать отказ в государственной регистрации, указав все конкретные обстоятельства, которые, по его мнению, свидетельствуют о недостоверности сведений об адресе юридического лица.

<Письмо> ППК "Роскадастр" от 14.08.2026 N 26н-0338/26 "О направлении письма Росреестра"

Разъяснен порядок подготовки документов для исключения из ЕГРН записей об объектах, которые не являются объектами недвижимого имущества

Сообщается, что при подготовке документов необходимо руководствоваться письмом Росреестра от 06.08.2026 N 14-8596-АБ/26, в котором разъясняется указанный порядок.

В частности, в случае, если в соответствии с законодательством объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (до 01.01.2017 не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.01.2017), записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы.

• ЖИЛИЩЕ. ЖКХ
<Письмо> Минстроя России от 13.08.2026 N 50078-ДН/04 <Об определении объема сточных вод в целях содержания МКД>

Минстроем даны разъяснения об определении объема сточных вод в целях содержания МКД

В соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, определение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, приходящегося на i-е жилое или нежилое помещение в таком доме, осуществляется следующими способами:

- при наличии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод - исходя из общего объема сточных вод, отведенного из многоквартирного дома, определенного по показаниям такого ОДПУ;

- при отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод и оборудования многоквартирного дома ОДПУ и холодной воды, и горячей воды - исходя из общего объема сточных вод, определенного путем суммирования объемов поставленных в многоквартирный дом холодной и горячей воды, определенных по показаниям ОДПУ;

- при отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод, наличии централизованного холодного и горячего водоснабжения и отсутствии ОДПУ холодной воды, либо ОДПУ горячей воды - исходя из норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Определение объема сточных вод путем суммирования объема холодной или горячей воды, определенного по показаниям ОДПУ, и объема соответственно горячей или холодной воды, определенного исходя из соответствующего норматива, действующими положениями законодательства не предусмотрено.

<Письмо> Минстроя России от 13.08.2026 N 50222-ДН/04 <О порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме>

Минстроем разъяснены особенности оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

Сообщается, что в целях реализации изменений, внесенных в ЖК РФ Федеральным законом от 29 декабря 2025 года N 529-ФЗ, Минстроем России издан приказ от 22 мая 2026 года N 318/пр, устанавливающий порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приказ 318/пр вступает в силу с 1 сентября 2026 года и распространяется на акты приемки, оформляемые на услуги (работы), оказанные (выполненные) с указанной даты.

Отмечено, что составление актов приемки является обязательным и до вступления в силу изменений, внесенных в ЖК РФ Законом N 529-ФЗ, и Приказа N 318/пр.

В письме также рекомендуется привести договоры, на основании которых исполнители оказывают услуги и (или) выполняют работы, в соответствие с порядком, предусмотренным Приказом N 318/пр.

<Письмо> Минстроя России от 13.08.2026 N 50270-ДН/04 <О положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр>

Минстрой России разъяснил порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Даны разъяснения по вопросам применения положений приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", вступающего в силу с 1 сентября 2026 г.

<Письмо> Минстроя России от 17.08.2026 N 50681-ДН/04 <По вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом>

Минстроем России разъяснены отдельные вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом

В письме даны разъяснения по вопросам:

установления размера платы за содержание жилого помещения;

регулирования размера заработной платы работников управляющих организаций;

создания и реализации образовательных программ по вопросам управления МКД;

полномочий председателя совета МКД и выплаты вознаграждения такому председателю;

капитального ремонта общего имущества в МКД;

задолженностей за жилое помещение и коммунальные услуги.

<Письмо> Минстроя России от 17.08.2026 N 50814-ДН/04 <Об избрании совета МКД>

Минстроем рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся избрания совета МКД из числа собственников помещений в данном доме

Если в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений не принято или не реализовано, обязанность созыва общего собрания собственников, в повестку дня которого включаются вопросы избрания совета МКД или создания товарищества собственников жилья, возлагается на орган местного самоуправления.

При этом не имеет значения факт наличия или отсутствия в МКД помещений в муниципальной собственности.

Порядок оформления решений собственников помещений МКД на общем собрании регламентируется статьей 46 ЖК РФ и Требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленными приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.

<Письмо> Минстроя России от 17.08.2026 N 50817-ДН/04 <О составе общего имущества в многоквартирном доме>

Минстрой России изложил позицию по вопросам состава общего имущества в многоквартирном доме

В частности, отмечается, что в состав общего имущества в МКД включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.

В части возможности защиты жилищных прав граждан в условиях, когда земельный участок под МКД не образован, обращается внимание на пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

<Письмо> Минстроя России от 17.08.2026 N 50919-АЕ/04 <О Приказе Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр>

Разъяснен порядок оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В том числе даны разъяснения о применении приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Информационное сообщение Росфинмониторинга от 19.08.2026 "О повышении внимания сектора риэлторов при выявлении операций (сделок), подпадающих под признаки подозрительности"

Росфинмониторинг предупредил риэлторов о росте рисков в сфере операций с недвижимостью и назвал признаки подозрительных сделок

Сообщается, в частности, что операции с недвижимым имуществом продолжают использоваться в схемах легализации преступных доходов, в связи с чем рекомендуется уделять повышенное внимание вопросам выявления операций (сделок), обладающих признаками подозрительных, в числе которых в частности:

сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент или участник целевых программ или нацпроектов, направленных на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, в том числе социально незащищенных;

расчеты наличными денежными средствами или через третьих лиц;

многократная покупка и (или) продажа одним физическим лицом объектов недвижимости.

Выявление таких признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска клиента и принятия решений в соответствии с требованиями законодательства о ПОД/ФТ и правилами внутреннего контроля.

• НАЛОГИ, СБОРЫ И ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Постановление Правительства РФ от 21.08.2026 N 1055 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 г. N 372"

Уточнен перечень технологического оборудования, аналоги которого не производятся в РФ, ввоз которого на территорию РФ не подлежит обложению НДС

Настоящее постановление вступает в силу по истечении одного дня после дня его официального опубликования.

Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2026 N 531 "О коэффициентах-дефляторах к ставке налога на добычу полезных ископаемых при добыче угля" Зарегистрировано в Минюсте России 20.08.2026 N 87912.

Определены коэффициенты-дефляторы к ставке НДПИ при добыче угля на III квартал 2026 года

Коэффициенты установлены в следующих размерах:

на антрацит - 1,010;

на уголь бурый - 1,081;

на уголь, за исключением антрацита, угля коксующегося и угля бурого, - 1,022.

Приказ ФНС России от 19.08.2026 N ЕД-1-26/585@ "О внесении изменений в приказ ФНС России от 09.11.2010 N ММВ-7-6/535@ (с учетом внесенных изменений)"

Внесены изменения в Унифицированный формат транспортного контейнера при информационном взаимодействии с приемными комплексами налоговых органов

Утвержденным приказом в новой редакции изложены:

раздел IX приложения N 1 к Унифицированному формату;

таблица 16.5 приложения N 16 к Унифицированному формату.

Письмо Минфина России от 08.04.2026 N 03-11-10/29518

Минфин напоминает: впервые зарегистрированные ИП, осуществляющие определенные виды деятельности, после 1 января 2027 года утратят право на применение налоговой ставки 0% по налогам, уплачиваемым в связи с применением УСН или ПСН

Нулевая ставка в отношении данных налогов для впервые зарегистрированных ИП, осуществляющих определенные виды деятельности, могла устанавливаться законами субъектов РФ на основании положений пункта 4 статьи 346.20 и пункта 3 статьи 346.50 НК РФ.

Минфин сообщает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2014 N 477-ФЗ данные положения НК РФ не применяются с 1 января 2027 года.

<Письмо> ФНС России от 18.08.2026 N СД-36-3/7091@ <По вопросу учета в целях налога на прибыль организаций доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата>

ФНС даны разъяснения по вопросу учета для целей налогообложения доходов и расходов застройщика в рамках долевого строительства

Финансовый результат организации-застройщика (экономия) определяется как разница между величиной денежных средств, полученных по договорам участия в долевом строительстве, и ее затратами, осуществленными на выполнение обязательств по таким договорам.

Если по завершении строительства имеются объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, то затраты на их создание не учитываются при определении финансового результата.

Наличие таких объектов не влечет образования дохода в виде безвозмездно полученного имущества, подлежащего налогообложению налогом на прибыль организаций.

При этом доходы от последующей реализации таких объектов, а также расходы на их создание учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке.

<Информация> ФНС России "Обновлена форма налоговой декларации 3-НДФЛ"

ФНС: с 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ, которым скорректирована форма декларации 3-НДФЛ и порядок ее заполнения

Действие приказа распространяется на правоотношения по предоставлению налогового вычета за налоговый период 2025 год.

Внесенные изменения предоставляют гражданам возможность отразить в новой форме декларации один из следующих налоговых вычетов по своему выбору:

- на долгосрочные сбережения граждан (подп. 5 п. 1 ст. 219.2 НК РФ) в части страховых взносов, уплаченных в 2025 году по договорам добровольного страхования жизни;

- социальный вычет (подп. 4 п. 1 ст. 219 НК РФ) в сумме уплаченных в 2025 году страховых взносов по договорам добровольного страхования жизни.

Также ФНС напомнила, какие условия необходимо соблюдать для оформления данных вычетов.

• ФИНАНСЫ. БЮДЖЕТ
Постановление Правительства РФ от 18.08.2026 N 1015 "О порядке проведения Федеральным казначейством в 2026 году эксперимента по предоставлению субъектам Российской Федерации бюджетного кредита на пополнение остатка средств на едином счете бюджета"

Урегулирован порядок проведения в 2026 году эксперимента по предоставлению субъектам РФ бюджетного кредита на пополнение остатка средств на едином счете бюджета

Речь идет о бюджетном кредите, предусмотренном статьей 93.6 Бюджетного кодекса РФ, со сроком его возврата не позднее 5 рабочих дней месяца, следующего за месяцем, в котором он был предоставлен.

Кредит предоставляется субъекту РФ на основании договора, заключаемого ТОФК с органом, уполномоченным субъектом РФ на получение кредита.

Кредит предоставляется единовременно или частями в пределах установленного размера.

За пользование кредитом субъект РФ уплачивает проценты в сумме, указанной в уведомлении, не позднее 30 декабря 2026 г.

Постановление Правительства РФ от 18.08.2026 N 1016 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Внесены уточнения в правила осуществления бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов бюджетной системы РФ

В Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2007 г. N 995, скорректирован перечень функций, выполняемых в качестве главных администраторов доходов бюджетов бюджетной системы РФ федеральными органами государственной власти (государственными органами), органами управления ГВБФ, а также государственными корпорациями, публично-правовыми компаниями и Центральным банком РФ.

Признаны утратившими силу отдельные положения актов Правительства РФ по перечню согласно приложению.

Постановление вступает в силу с 1 января 2027 г.

• БАНКОВСКОЕ ДЕЛО
Постановление Правительства РФ от 18.08.2026 N 1020 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Актуализированы требования к правилам внутреннего контроля

С целью реализации Федерального закона от 15.12.2025 N 462-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" и статьи 4.1 и 5.1 Федерального закона "О специальных экономических мерах и принудительных мерах" внесены изменения в:

требования к правилам внутреннего контроля, разрабатываемым организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальными предпринимателями;

требования к правилам внутреннего контроля, разрабатываемым адвокатами, доверительными собственниками (управляющими) иностранной структуры без образования юридического лица, исполнительными органами личного фонда (кроме наследственного фонда), в том числе международного личного фонда (кроме международного наследственного фонда), лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг, лицами, осуществляющими майнинг цифровой валюты (в том числе участниками майнинг-пула), лицами, организующими деятельность майнинг-пула, нотариусами, аудиторскими организациями и индивидуальными аудиторами.

Изменения касаются включения в программу, определяющую организационные основы внутреннего контроля, мер по организации доступа к личному кабинету на официальном сайте Росфинмониторинга и его использования.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, которые вступают в силу с 9 февраля 2027 г.

Указание Банка России от 12.03.2026 N 7303-У "О требованиях к плану восстановления платежеспособности негосударственного пенсионного фонда, порядке осуществления Банком России контроля за его исполнением, случаях принятия Банком России решения о проведении выездной проверки деятельности негосударственного пенсионного фонда по результатам анализа плана восстановления платежеспособности негосударственного пенсионного фонда" Зарегистрировано в Минюсте России 14.08.2026 N 87853.

С 1 апреля 2027 года устанавливаются требования к плану восстановления платежеспособности негосударственного пенсионного фонда

Документ определяет:

требования к плану восстановления платежеспособности негосударственного пенсионного фонда и порядок осуществления Банком России контроля за его исполнением;

случаи принятия Банком России решения о проведении выездной проверки деятельности негосударственного пенсионного фонда по результатам анализа плана восстановления платежеспособности негосударственного пенсионного фонда.