Принят НПА о корректировке цены договоров капремонта при росте НДС

2.08.26
 
Пока идут дискуссии о включении налога на добавленную стоимость в размер платы за содержание жилья в МКД, кабмин утвердил правила повышения цены договора на капремонт при изменениях в НК РФ. Новые нормы вступили в силу с момента опубликования документа.
 
Постановлением от 10.08.2026 № 990 внесены изменения в Положение № 615 о привлечении региональными операторами подрядных организаций и закупках для капитального ремонта общего имущества в МКД. В Положении № 615 появился п. 222.2, устанавливающий для неисполненных договоров, заключённых до 1 января, механизм пересмотра цены из-за роста налоговой ставки.
 
В соответствии с ПП РФ № 990, изменения можно внести до 1 декабря по соглашению сторон – в пределах фактического повышения НДС на работы и услуги, приёмка которых запланирована на 2026 год.
 
При этом, как отметили в АРОКР, итоговая цена каждого вида работ и услуг не должна превышать их предельную стоимость в регионе. Также если в договоре на дату его заключения ставка 22% уже была учтена, корректировка не допускается.
 
Это не первый НПА с начала года, введённый в связи с новой ставкой в 22%:
 
По поручению президента принят Федеральный закон от 04.07.2026 № 228-ФЗ о фиксации порога доходов для освобождения от НДС компании на УСН.
Во исполнение постановления КС РФ утверждён Федеральный закон от 04.08.2026 № 293-ФЗ о длящихся договорах.
При этом поручение Владимира Путина об отмене для УО этого налога на работы и услуги по СиТР дома так и не было исполнено. Читайте, как в таких условиях законодатели и суды решают вопрос уплаты УО введённого НДС.
 
ЖКХ в регионах: замена лифтов, капремонт МКД и мусорная реформа
9 августа
 
В субъектах РФ продолжается работа по обновлению жилфонда и инфраструктуры: ФРТ рассказал о динамике капремонта МКД и замены лифтов в них. РЭО усиливает цифровой контроль за контейнерными площадками, а специалисты новых регионов прошли обучение к отопительному сезону. Подробности – в воскресном обзоре новостей.
     Капремонт. За первое полугодие 2026 года в России завершили капитальный ремонт более 8,4 тысячи МКД. По данным ФРТ, выполнено почти 18,3 тысячи видов работ, общая площадь обновлённого жилья составила около 36,7 млн кв. м. Лидерами по числу таких объектов стали Москва, Волгоградская, Самарская, Свердловская и Воронежская области.
    Лифты. Также стало известно, что за шесть месяцев текущего года в рамках региональных программ капремонта заменили около 5,3 тысяч лифтов с истёкшим сроком службы. Всего до конца 2030 года предстоит обновить 88 тысяч единиц оборудования.
Наиболее активно работа идёт в столице, Мурманской области, Мордовии, Удмуртии и ХМАО. Ключевым инструментом финансирования выступает списание 2/3 задолженности по бюджетным кредитам. Хакасия стала первым субъектом, где полностью завершили эту работу. По словам министра ЖКХ Максима Виноградова, регион перешёл на плановый режим обновления оборудования.
      Содержание МКД. Специалисты из ДНР и ЛНР, Запорожской и Херсонской областей прошли обучение по подготовке объектов ЖКХ к осенне-зимнему периоду. Они изучили гидравлические испытания, промывку теплосетей, диагностику котельных и алгоритмы действий при авариях. Отдельное внимание уделили оформлению паспортов готовности и требованиям НПА. Как отметили в Минстрое РФ, полученные знания помогут минимизировать риски сбоев в отопительный сезон.
    Вывоз ТКО. Российский экологический оператор расширяет цифровой контроль за контейнерными площадками. Разработан инструмент, который отслеживает устранение нарушений на таких объектах от обнаружения до фотоподтверждения. Сообщить о проблеме можно через приложение «Экопульс», чат-бот в MAX или веб-форму.
В Воронежской области прокуратура через суд добиваетсяускорения мусорной реформы. По искам чиновникам предстоит обеспечить строительство и запуск нескольких полигонов с линиями сортировки ТКО.
       Лицензирование. В Новосибирской области обсудили внедрение независимой оценки квалификации руководителей УО. По плану Минстроя России, инфраструктура для обязательной НОК в сфере ЖКХ должна появиться в большинстве регионов уже к этому декабрю. Далее наступит переходный период с пилотными проектами, а с 1 марта 2028 года система заработает в полном объёме в соответствии с № 529-ФЗ.
 
Что такое независимая оценка квалификации (НОК)?

По сути, это процедура, которая подтверждает, что знания, умения и навыки специалиста соответствуют требованиям профессионального стандарта. Проводят её не государственные чиновники, а независимые организации — центры оценки квалификаций (ЦОК). tehnoprogress.ru +4

Экзамен обычно состоит из двух частей:

Теоретическая — часто в формате компьютерного тестирования (например, проверка знания Жилищного кодекса РФ, правил содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг).
Практическая — решение кейсов, связанных с реальными задачами управления домом, взаимодействием с собственниками или ресурсоснабжающими организациями. 
Если специалист успешно проходит экзамен, ему выдают свидетельство о квалификации. Сведения о нём вносят в федеральный реестр. У такого свидетельства есть срок действия — в сфере ЖКХ он составляет 3 года, после чего нужно проходить оценку повторно. tehnoprogress.ru +3

Правовая основа — Федеральный закон № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации». А изменения, которые сделали НОК обязательной для ряда специалистов в ЖКХ, закрепили в Федеральном законе № 529-ФЗ (он внёс правки в Жилищный кодекс РФ). ktzn.lenobl.ru +3

Как это повлияет на УО?

Ключевой момент: наличие действующего свидетельства о НОК у определённых должностных лиц становится обязательным лицензионным требованием. Речь идёт о таких сотрудниках, как:

единоличный исполнительный орган (генеральный директор, директор);
индивидуальный предприниматель, который управляет МКД;
другие должностные лица, на которых возложена ответственность за соблюдение лицензионных требований. 
Что это значит на практике:

Без действующего свидетельства УО не сможет получить лицензию на управление многоквартирными домами или продлить уже действующую.
Если в ходе проверки Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) выяснит, что у руководителя просрочено или отсутствует свидетельство, это квалифицируют как грубое нарушение лицензионных требований. 
Важное уточнение про переходный период

Закон вводил переходный период, чтобы у отрасли было время адаптироваться. До 1 марта 2028 года допускалась замена ранее выданных квалификационных аттестатов (которые выдавали после экзамена в ГЖИ) на свидетельства о НОК. То есть до этой даты можно было работать со старым аттестатом, но после 1 марта 2028 года для продолжения деятельности уже требовалось свидетельство НОК. tehnoprogress.ru +2

Что в итоге?

НОК — это шаг к тому, чтобы повысить профессиональный уровень руководства УО и снизить риски ошибок, которые ведут к жалобам собственников или нарушениям. Для самих организаций это означает необходимость заранее выявить сотрудников, подпадающих под требование, спланировать их подготовку и прохождение оценки в ЦОК. gkgefestconsult.ru +1