Регоператоров капремонта хотят обязать проводить техобследование МКД за свой счет

Актуально на 2 июня 2026

Депутаты Госдумы предложили обязать региональных операторов капремонта проводить техническое обследование МКД за счет собственных средств, если ОСС приняло такое решение. Соответствующие изменения предусмотрены в статьи 167 и 174 ЖК. Такой законопроект № 1235029-8 внесли в Госдуму 15 мая.

Собственники помещений вправе принимать решение о проведении за их счет обследования технического состояния своего МКД. После чего на основании соответствующего заключения можно инициировать пересмотр сроков капитального ремонта. Результаты таких обследований направляются региональному оператору и становятся обязательным основанием для изменения региональной программы. Однако это сопряжено с серьезной финансовой нагрузкой на собственников. Например, стоимость обследования типового девятиэтажного дома с 4–5 подъездами в Астрахани составляет не менее 200 тыс. руб., а в ряде регионов цены на подобные услуги достигают 300–400 тыс., указали авторы инициативы.

Современные экономические условия, включая рост цен на строительные материалы, услуги технического обследования и связанные с этим затраты, усиливают актуальность проблемы. Действующая редакция ЖК возлагает основную ответственность за финансирование обследований на собственников жилья, что не учитывает их финансовые возможности. При этом отсутствие периодической оценки технического состояния МКД со стороны региональных операторов может приводить к накоплению скрытых дефектов, аварийным ситуациям и необоснованным затратам на ремонт, отметили авторы изменений.

Законопроектом предлагают обязать региональных операторов капремонта проводить техническое обследование МКД за счет собственных средств, если ОСС приняло такое решение. Чтобы пресечь злоупотребления, предлагают установить ограничение периодичности проведения обследования – не чаще одного раза в течение пяти лет. Соответствующие нормативные дополнения предлагают к части 3 статьи 167 и части 1 статьи 174 ЖК.

Это позволит перераспределить финансовую нагрузку, обеспечить регулярный и объективный контроль состояния МКД. Порядок проведения обследований предлагают устанавливать на уровне субъектов РФ, что позволит учитывать региональные особенности, пояснили авторы законопроекта.