Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

Как составить договор управления МКД

Любовь Чеснокова, главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ»

Рекомендации и формулировки, которые помогут составить выгодный вам договор и учесть все изменения в законах.

Что считается основанием заключения договора управления

Основанием, чтобы заключить договор управления МКД, может быть один из четырех документов:

В таблице 1 мы указали, какие документы подтверждают право сторон заключить договор управления МКД.

Таблица 1. Кто от имени собственников может решить нанять УО и какие документы подтверждают это право

Стороны договора управления МКД

Кто принимает решение заключить договор управления МКД

Какой документ подтверждает

Кто утверждает условия договора управления МКД

УО и собственники помещений

Общее собрание собственников помещений

Только протокол общего собрания собственников помещений

Общее собрание собственников помещений
(ч. 1 ст. 162 ЖК)

УО и органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК

Определяется уставом ТСЖ, ЖК, ЖСК

Устав ТСЖ, ЖСК и внутренний документ ТСЖ, ЖСК

Определяется уставом ТСЖ, ЖК, ЖСК
(ч. 2.2 ст. 161 ЖК)

УО и лица, принявшие от застройщика помещения

Указанные лица обязаны заключить договор управления МКД с УО, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом МСУ

 

В рамках конкурсной документации

Орган МСУ в рамках утверждения конкурсной документации
(ч. 13 ст. 161 ЖК)

УО и застройщик

Застройщик обязан заключить договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (или, если застройщик имеет соответствующую лицензию, управлять самостоятельно)

_

УО и застройщик
(ч. 14 ст. 161 ЖК)

В какой форме составить договор

Договор управления можно заключить в письменной или электронной форме с использованием ГИС ЖКХ. Договор управления – это один документ, подписанный сторонами. Устная форма для договора управления законодательством не предусмотрена.