Кемерово8-961-861-02-88
Юрга8 (38451) 4-92-79

2 Как утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества

Урок 2. Как утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества

На первом уроке учли критерии, которые влияют на виды и объем работ и услуг. Включили в перечень обязательные работы и услуги с учетом конструктивных особенностей МКД и дополнительные по решению собственников. И сформировали для каждого МКД свой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.

На этом уроке разберемся, кто и как должен сформировать перечень работ и услуг. После урока правильно сформируете, оформите, обоснуете и утвердите перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.

Кто должен сформировать перечень

В зависимости от способа управления МКД перечень формируют:

Если УО управляет МКД по договору с застройщиком перечень работ и услуг, определяет застройщик (ч. 14 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК).

Если собственники не выбрали или не реализовали способ управления МКД, перечень утверждает организатор открытого конкурса по отбору УО для управления МКД. Такое требование установлено подпунктом 4 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75).

 Как оформить перечень

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД в зависимости от способа управления МКД должен быть оформлен:

Если собственники не выбрали или не реализовали способ управления, перечень закрепляют в конкурсной документации, а также в договоре управления, который заключают по результатам открытого конкурса.

Такие правила следуют из части 1 статьи 113, части 2 статьи 145, частей 13, 14 статьи 161, части 3 статьи 162, части 1 статьи 164 ЖК, пункта 41 Правил № 75.

Как утвердить перечень

Если домом управляет УО, перечень работ и услуг утверждает общее собрание собственников. Внести изменения в ранее утвержденный перечень можно в том же порядке.

Собрание проведите в очной, очно-заочной или заочной форме. Чтобы инспекторы ГЖН не нашли нарушений в собрании, проведите его в соответствии с требованиями, которые закреплены в статье 44 – 48 ЖК.

Как правило, УО не созывают для этого специальное собрание. Например, перечень работ и услуг определите в рамках утверждения условий договора управления. Если речь идет об изменении ранее утвержденного перечня, то в повестку общего собрания включите вопрос «об утверждении условий договора управления МКД в части утверждения перечня работ и услуг».

Закон не устанавливает порядок голосования по вопросу утверждения перечня работ и услуг. Собственники вправе проголосовать за перечень в целом или по отдельным пунктам. Регламент и способы, которыми голосуют по вопросам повестки дня, может утвердить ОСС. Это следует из пункта 15 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя от 31.07.2014 № 411/пр.

***

Перед собранием сообщите собственникам о своих намерениях.Разместите перечень предлагаемых работ и услуг на стенде в офисе УО для ознакомления (абз. 12 подп. «в» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416). Такую информацию можно указать отдельным файлом.

Собственники вправе требовать подтвердить необходимость услуг и работ, которые предусмотрены в перечне.

Чтобы утвердить перечень, необходимо получить большинство голосов собственников помещений, которые участвовали в собрании. Результаты голосования оформите протоколом. Такой порядок следует из пункта 6 Правил № 416, части 1 статьи 46, части 1 статьи 162, части 1 статьи 164.

Если в МКД товарищество или кооператив заключили договор управления с УО, то порядок утверждения условий такого договора должен быть закреплен уставом жилищного объединения.Такой порядок следует из части 1 статьи 116, части 2 статьи 145, части 4 статьи 146 ЖК.

 Главное в уроке:

  1. Утвердить перечень должно общее собрание собственников помещений в МКД.
  2. Перед собранием сообщите собственникам о своих намерениях.Разместите перечень предлагаемых работ и услугна стенде в офисе УО.
  3. Чтобы утвердить перечень, необходимо получить большинство голосов собственников помещений, которые участвовали в собрании.