Кемерово – 8-961-861-02-88
Юрга – 8 (38451) 4-92-79

2 Как пройти проверку готовности МКД к зиме и получить паспорт готовности

Урок 2. Как пройти проверку готовности МКД к зиме и получить паспорт готовности

Проверка готовности МКД к зиме это завершающий этап подготовки к отопительному сезону. Этот урок научит вас определять критерии готовности и принимать участие  в итоговом осмотре общего имущества. По итогам осмотра УО, ТСЖ, ЖСК, получает паспорт готовности на МКД. Из урока вы узнаете, куда и когда обращаться за паспортом и что в нем проверить, чтобы не пришлось оформлять заново по предписанию ГЖИ.

Как пройти проверку готовности к отопительному периоду 

Чтобы пройти успешно проверку готовности, выполните все мероприятия по ремонту и модернизации общего имущества, запланированные по итогам весеннего  и осеннего осмотра. Готовность проверит комиссия, которую формируют органы МСУ. В нее входят представители РСО, ГЖИ. Это устанавливает п. 5 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 103).

 Комиссия рассматривает документы, подтверждающие выполнение требований по готовности, а при необходимости проводит осмотр объектов проверки. Такие правила устанавливает раздел II Правил № 103). Какие документы проверит комиссия и какие объекты осмотрит, мы перечислили в чек-листе. Воспользуйтесь нашим чек-листом, чтобы оценить готовность МКД к отопительному периоду периоду. 

 Чек-лист проверки готовности МКД к отопительному периоду

 

В течение дня после проверки комиссия заполнит акт с результатами и заключением. Форму акта устанавливает приложение № 1 к Правилам № 103. В акте укажут один из трех выводов:

Это устанавливает пункт 7 Правил № 103. Пример заполненного акта проверки готовности смотрите на рисунке 4.

 Рисунок. Пример акта проверки готовности к отопительному периоду

 

 Как действовать УО, ТСЖ, ЖСК, если не успели вовремя подготовиться к отопительному периоду

 Если вы не успели подготовить МКД к зиме в установленный в срок и не прошли проверку, продолжайте работу. Устраните замечания и уведомите комиссию, что готовы к повторной проверке. Если она будет успешной, комиссия оформит повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду.  После этого вам выдадут паспорт готовности. Такой порядок предусматривает  пункт 12 Правил № 103.

***

 Как получить паспорт готовности к отопительному периоду

Паспорт готовности получите в органе МСУ в течение 15 дней после успешной проверки МКД к работе в период отопительного периода. Успешность проверки подтверждает акт. Если в акте есть замечания к требованиям по готовности, паспорт выдадут после их устранения и повторной проверки. Форму паспорта устанавливает приложение № 2 к Правилам № 103.

 При получении паспорта, обязательно проверьте все ли поля заполнены и наличие необходимых подписей. Именно такие нарушения чаще всего фиксируют инспекторы ГЖИ при проверке выданных паспортов. В Москве, например, в августе 2020 года на доработку отправили треть паспортов.

 Подписать документ должны представители УО, ТСЖ, ЖСК, специализированных организаций, органа МСУ. Если домом управляет УО, то еще нужна подпись представителя совета МКД.

 Сроки выдачи паспортов определяются руководителем или заместителем органа МСУ в зависимости от особенностей климатических условий, но не позднее 15 сентября. На рисунке 5 смотрите пример паспорта готовности к отопительному периоду.

 Рисунок. Пример паспорта готовности МКД к отопительному периоду

 

УО грозит административная ответственность за нарушение при подготовке МКД к отопительному периоду в виде (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП):

ТСЖ, ЖК, ЖСК грозит штраф от 40 тыс. до 50 тыс. руб., а должностным лицам – от 4 тыс. до 5 тыс. руб. (ст. 7.22 КоАП).

 Независимо от суммы штрафа ГЖИ выдаст предписание об устранении нарушений при подготовке МКД к отопительному периоду (п. 1 ч. 1 ст. 17 Закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ. Если нарушения вовремя не устранить, вас привлекут к административной ответственности за невыполнение предписания (ч. 1, 24 ст. 19.5 КоАП).

Главное в уроке: