5 Как содержать кровлю МКД

Урок 5. Как содержать кровлю МКД

Из этого урока вы узнаете, какие работы нужно выполнять для содержания кровли МКД и кого можно допустить к таким работам. Этот  научит вас, как организовать работу и обеспечить безопасность жителей и сотрудников.

Какие работы выполняют на крыше МКД

Работы по содержанию крыш МКД включают комплекс мероприятий по выявлению и устранению выявленных нарушений. Работы проводят непосредственно на крыше, а также на чердаках и в других помещениях, прилегающих к крыше. Нарушения, которые приводят к протечкам, устраняют незамедлительно. В остальных случаях – разрабатывают план и проводят восстановительные работы.

Непосредственно на крыше выполняют 11 видов работ:

• проверяют на отсутствие протечек;
• проверяют мачты заземления и другое оборудование;
• выявляют повреждения несущих конструкций и других элементов крыши;
• контролируют состояние защитных бетонных плит и ограждений;
• контролируют состояния устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
• проверяют и очищают водоотводящие устройства от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
• проверяют и очищают кровлю от скопления снега и наледи;
• проверяют и восстанавливают защитный окрасочный слой металлических элементов, окрашивают металлические крепления защитными красками;
• проверяют и восстанавливают насыпной защитный слой для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
• проверяют и восстанавливают пешеходные дорожки в местах пешеходных зон;
• проверяют и восстанавливают антикоррозионное покрытие стальных связей.

На чердаках проверяют температуру, влажность и проветриваемость помещений. Также для надлежащего содержания крыши осматривают потолки верхних этажей домов, в которых нет чердаков. Это нужно, чтобы обеспечить выполнение требований эксплуатации в период отрицательной температуры наружного воздуха.

 Состав работ на крыше устанавливает п. 7 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.

Кто имеет право работать на высоте

Работы на крыше МКД могут выполнять работники, которые:

• не моложе 19 лет и имеют право выполнять самостоятельные работы на высоте по результатам медицинского профосмотра (п. 5.1, 5.5.2, 10.1 ГОСТ Р 12.3.050-2017 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов безопасности труда. Строительство. Работы на высоте. Правила безопасности», утв. приказом Росстандарта от 21.07.2017 № 737-ст; далее – ГОСТ);
• знают правила содержания соответствующего типа кровли МКД и элементов фасада и имеют допуск к работе на высоте (абз. 2 п. 4.6.4.6 Правил № 170)​​​​​​);
• прошли теоретическое и практическое обучение в специальных учебных организациях, имеют специальное удостоверение (п. 5.2 ГОСТ).

Работой на высоте признается выполнение операций на высоте более 1,3 м от поверхности земли, пола, площадок, междуэтажных перекрытий, покрытий, а также работы, выполняемые в опасных зонах, то есть ближе чем 2 м от границы перепада по высоте 1,3 м при отсутствии страховочных ограждений или защитно-улавливающих сетей (п. 4.1 ГОСТ).

Если хотите сформировать свою бригаду для работы на кровле – обучите сотрудников. Работы на крыше должны выполняться не менее чем тремя работниками под постоянным наблюдением мастера.

Как организовать обучение сотрудников работе на высоте

Организуйте обучение в учебных центрах, которые имеют лицензию на право ведения образовательной деятельности, преподавателей, аттестованных обучать безопасным методам и приемам выполнения работ на высоте, техническую базу. В таком центре безопасным методам и приемам выполнения работ на высоте обучат работников, которых:

• допускают к работам на высоте впервые;
• переводят с других работ;
• возвращают на высотные работы после перерыва в работе на высоте более одного года.

Такой порядок определен пунктом 9 Правил по охране труда при работе на высоте, утвержденных приказом Минтруда от 28.03.2014 № 155н, далее – Правила № 155н.

 В ходе обучения сотрудников, которые работают на высоте, знакомят с инструкциями по охране труда и производственными инструкциями, сведениями о техпроцессе и оборудовании на рабочем месте, обстоятельствами и характерными причинами несчастных случаев, аварий, пожаров, происшедших на высоте, и другими сведениями, которые перечислены в приложении № 1 к Правилам № 155н. Также их обучают применять оборудование, приборы, механизмы, в том числе проверять их исправность, оказывать первую помощь пострадавшим, применять соответствующие средства индивидуальной защиты, осматривать их до и после использования.

По результатам обучения работникам сотрудники получат удостоверения. 

Как обеспечить безопасность жителей при ремонте кровель

Если при работах на кровле возможно падение с нее материалов, мусора и других предметов, управляющей МКД организации необходимо обеспечить безопасность граждан. Сделайте это в пять этапов.

Этап 1. Предупредите жителей 

Заранее предупредите граждан о предстоящих работах на кровле МКД:

• разместите объявления в общедоступных местах МКД, укажите конкретные места проведения работ, даты, время начала их выполнения;
• разместите информацию о предстоящих работах на официальном сайте УО или жилищного объединения.

Предупредите собственников и пользователей помещений не позднее трех рабочих дней до дня проведения работ (абз. 7 подп. «б» п. 31 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416). Граждане должны успеть ознакомиться с информацией и при необходимости предпринять меры: убрать автомобиль из зоны работ, передать информацию своим пожилым соседям.

Чтобы предупредить жителей, воспользуйтесь шаблоном уведомления. 

Рисунок 1. Уведомление о предстоящих работах по очистке крыши от снега

Этап 2. Обеспечьте безопасность пешеходов

Непосредственно перед началом работ обеспечьте безопасность пешеходов на участках территории, где проводите работы по содержанию и ремонту кровли. Для этого оградите места возможного падения мусора и предметов одним из типов ограждений. Кроме того, разместите в местах подхода к опасным местам объявления о проводимых работах и временном запрете прохода. Пример объявления смотрите на рисунке

Это следует из абзаца 5 пункта 4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее -  Правила № 170).

Рисунок 2. Пример объявления

Этап 3. Проинструктируйте сотрудников

УО, ТСЖ, ЖСК проводят с работниками вводный инструктаж перед началом работ на высоте. Инструктаж проводите по общим правилам охраны труда, правилам безопасности непосредственно на рабочем месте, правилам пользования средствами индивидуальной и коллективной защиты и необходимым инструментом. Это определяет абзац 2 пункта 5.1 ГОСТ. Инструктаж проводит лицо, ответственное  за безопасность работ.

Этап 4. Оформите наряд-допуск

Оформите наряд-допуск для проведения работ на высоте. В наряде  укажите:

• содержание, место, время и условия производства работ, состав бригады и лиц, ответственных за безопасность работ. Это следует из пункта 6.4 ГОСТ, пункта 20 Правил по охране труда в строительстве, утвержденных приказом Минтруда от 01.06.2015 № 336н (далее – Приказ № 336);
• конкретные средства и способы закрепления работника поясом или страховочной системой.

Такой порядок определяет пункт 6.4 ГОСТ.

Рекомендованную форму наряда-допуска определяет приложение № 2 к Приказу № 336. Вы можете скачать образец наряда-допуска. 

Этап 5. Проведите работы на крыше с соблюдением техники безопасности

Выполняйте работы в соответствии с установленными требованиями. Осматривайте, очищайте и ремонтируйте стальные кровли МКД только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями выполняйте с передвижных стремянок (п. 4.6.1.5 Правил № 170). Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов укладывайте на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (п. 4.6.1.11 Правил № 170). Рулонный материал – это, например, толь, рубероид.

Полный перечень требований к обеспечению безопасности труда при выполнении работ на высоте устанавливает ГОСТ Р 12.3.050-2017. 

***

Конструктивные изменения кровли МКД можно вносить только при наличии проектного решения или технического условия. Такие изменения нужно согласовать с соответствующими органами (п. 4.6.1.15 Правил № 170).

При ремонте на крыше МКД высотой в три этажа и более без ограждений заделывайте в строительные конструкции стальные петли. Это необходимо, чтобы закрепить предохранительные пояса рабочих во время работ у свеса кровли (п. 4.6.1.17 Правил № 170).

Проверяйте на прочность и надежность несущих конструкции крыши, к которым подвешиваете люльки или другое подвесное оборудование. Для установки таких устройств используйте специальные вентиляционные отверстия (продухи) (п. 4.6.1.19 Правил № 170).

Повреждения кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок, допущенные в результате очистки кровли, устраняйте немедленно. Это устанавливает абз. 3 п. 4.6.4.6 Правил № 170.

***

Когда окончите работы по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и других элементов, удалите все остатки стройматериалов и мусора, а также очистите кровлю (п. 4.6.1.18 Правил № 170). Когда очищаете кровлю, не сметайте хвою, листья и мусор в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков (п. 4.6.1.21 Правил № 170).

Очищайте внутренний водосток и водоприемные воронки до выпуска со стороны воронок проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки очищайте скребками и щетками, после чего промывайте водой. Это следует из пункта 4.6.1.24 Правил № 170.

Какой штраф грозит, если нарушить правила допуска и работы на высоте 

Если организовать работу на кровле МКД с нарушениями, то работодателю грозит штраф до 80 000 руб. на организацию и до 5000 руб. на ответственное должностное лицо или предпринимателя (ч. 1 ст. 5.27.1 КоАП).

Если допустить сотрудника к работе на высоте без медосмотра или обязательного обучения, организации грозит штраф до 130 000 руб. и до 25 000 руб. – ответственному должностному лицу или предпринимателю (ч. 3 ст. 5.27.1 КоАП).

Если не обеспечить работников, которые работают на высоте, средствами индивидуальной защиты, то работодателю грозит штраф до 150 000 руб. на организацию и до 30 000 руб. на ответственное должностное лицо или предпринимателя (ч. 4 ст. 5.27.1 КоАП).

***

Главное в уроке:

• Работы на кровле МКД могут выполнять работники, которые достигли 19 лет, прошли медосмотр и обучение
• Перечень работ, которые нужно проводить для содержания кровли устанавливают правила № 290 
• Обучают работе на высоте лицензированные учебные центры
• При работе на крыше необходимо обеспечить безопасность жителей и сотрудников, которые проводят работы