Кемерово8-961-861-02-88
Юрга8 (38451) 4-92-79

3 Споры по ограничению предоставления коммунальной услуги введенного УО, ТСЖ, ЖСК

Урок 3. Споры по ограничению предоставления коммунальной услуги введенного УО, ТСЖ, ЖСК

В этом уроке разберетесь, как эффективно использовать такой инструмент, как ограничение КУ за долги. Изучите урок и сможетевернуть долг и ответитена все вопросы суда с должником, если такой состоится.

Запрещено взыскивать пени и ограничивать коммунальные услуги должникам. Санкции приостановили до 1 января 2021 года. Требования устанавливаетпостановление Правительства от 02.04.2020 № 424.

***

Какие требования предъявляют к порядку ограничения КУ

Порядок ограничения (приостановления) предоставления коммунальных услуг регулируется разделом XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Чтобы ограничить (приостановить), УО и ТСЖ (ЖСК) достаточно однократного письменного предупреждения о введении ограничения соответствующего вида КУ.

Для предупреждения об отключении КУ за долги вы можете:

Ввести ограничение КУ можно через 20 дней со дня доставки потребителю предупреждения о том, что будете вводить ограничение КУ. Затем, при наличии технической возможности, можете ограничить предоставление КУ – дополнительное повторное предупреждение направлять не нужно. Через 10 дней после введения ограничения можете приостановить предоставление КУ, за которую должник так и не внес плату.

По какому пути идет судебная практика

Позиция, которую вы должны занять: УО, ТСЖ как исполнители КУ вправе требовать доступ в помещение, чтобы ограничить (приостановить)подачу КУ.

Пример.Судебная практика в пользу УО

Суд удовлетворил требование УО обеспечить доступ в жилое помещение для приостановления подачи КУ. УО доказала наличие у собственника задолженности за ГВС и электроснабжение более чем за два месяца. Суд удостоверился, что должника уведомили надлежащим образом, но он препятствовал доступу УО в жилое помещение. Собственник не представил доказательств того, что его не уведомили о предстоящем ограничении, а также не доказал, что размер его задолженности по отдельным КУ менее чем за два месяца. Поскольку сроки, установленные Правилами № 354 по введению ограничения КУ, истекли, УО вправе приостановить предоставление КУ (апелляционное определение Свердловского областного суда от 26.01.2018 по делу № 33-1021/2018, 33-23076/2017).

***

С какой позицией суда вы можете столкнуться: нарушение процедуры ограничения (приостановления) предоставления КУ влечет безусловное признание действий исполнителя КУ незаконными.

Примеры судебной практики, когда суд был на стороне потребителя КУ

1.ЖСК установил заглушку на канализацию по стояку туалета и ванной комнаты двух собственников жилого помещения. Собственники указали, что у них нет задолженности по оплате ЖКУ, а также отметили, что одному из собственников не вручали уведомление о вводимом ограничении КУ, а второму уведомление вручали лишь один раз за 30 дней.

Суд признал действия ЖСК незаконными, поскольку кооператив нарушил порядок ограничения предоставления КУ. В частности, надлежащим образом не известил потребителей об ограничении водоотведения (апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2016 по делу № 33–21221/2016).

2.Суд признал незаконными действия ТСЖ. Товарищество отключило квартиру собственника, в которой проживает несовершеннолетний, от электроснабжения.

ТСЖ доказало в суде, что провело с должником претензионную работу: показало уведомления, письменные претензии. Однако суд пришел к выводу, что были допущены процедурные нарушения ограничения КУ. Дело было в том, что право на полное отключение подачи электроэнергии юридически связано с отсутствием технической возможности ограничения ее подачи. ТСЖ не предоставило доказательств отсутствия технической возможности ввести ограничение предоставления электроэнергии и сразу прекратило ее подачу в квартиру (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 27.11.2017 по делу № 33-15546/2017).

***

Какие доказательства обязательно предоставить суду

Чтобы выиграть спор о введении ограничения КУ за долги:

Вашу добросовестность подтвердит ведение с должниками информационно-разъяснительной работы, чтобы не допустить применения крайней меры – ограничения КУ.

Особое внимание уделите форме и способу доведения до сведения потребителя информации о предстоящем ограничении предоставления КУ. Законодатель предложил несколько способов уведомления должника (п. 119 Правил № 354). Но такие способы должны бесспорно подтверждать факт и дату получения потребителем предупреждения. Тогда у суда не будет сомнений в добросовестности ваших действий.

***

Доказательства предоставьте суду в подлиннике или надлежаще заверенной копии.

Документы, подтверждающие наличие задолженности у потребителя:

Документы, подтверждающие добросовестность действий УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК:

Главное в уроке:

  1. Ввести ограничение КУ можно через 20 дней со дня доставки потребителю предупреждения о том, что будете вводить ограничение КУ.
  2. УО, ТСЖ как исполнители КУ вправе требовать доступ в жилое помещение для приостановкиподачи КУ.
  3. Соблюдайте порядок ограничения или приостановления КУ, иначе ваши действия будут признаны незаконными.
  4. В суде подтвердите добросовестность действий УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК документами.