Госжилнадзор стал другим. Минстрой подготовил новые требования к тому, как его проводить

Под жилищный надзор по-новому попали жилищные объединения и УО на договорах о содержании общего имущества. Еще ввели категории риска и критерии, в какую категорию попадет управленец. Как теперь будут действовать проверяющие, читайте в статье.

Что изменилось

Назвали, кого касается госжилнадзор

Вот обновленный список тех, кого инспекторы будут проверять в рамках госжилнадзора:

• ТСЖ ;
• ЖК, ЖСК;
• РСО;
• регоператоры по обращению с ТКО;
• юрлица и ИП, которые оказывают услуги или выполняют работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
• организации, выполняющие техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;
• организации, которые выполняют один или несколько видов работ при эксплуатации лифтов, в том числе их обслуживание и ремонт.

Указали, как инспекторы будут собирать сведения

Чтобы собрать сведения о проверяемых, госжилнадзор будет использовать ГИС ЖКХ — обрабатывать, анализировать и учитывать данные, которые размещены в системе.

Дополнили, что будет предметом госжилнадзора

В новом положении прописали, что государственный жилищный надзор должен контролировать, как компании соблюдают правила содержания общего имущества в МКД и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Ввели управление рисками

Быть рискованным стало невыгодно.

Предусмотрели группы тяжести

Госжилнадзор теперь оценивает потенциальные негативные последствия, которые могут наступить, если контролируемые лица не будут соблюдать в своей деятельности обязательные требования. Всего две группы тяжести — «А» и «Б».

В группе «А» — деятельность тех, у кого в управлении МКД с лифтовым оборудованием или с централизованным газоснабжением, а также МКД, в которых для приготовления ГВС либо отопления используют газ.

Организации, которые управляют МКД без упомянутого оборудования, составят группу тяжести «Б».

Внутри групп тяжести есть группы вероятности несоблюдения обязательных требований. Таких групп тоже две. Группа «1» — для тех, к кому у надзорников были нарекания в последние три года. К группе «2» отнесут тех, кто в последние три года не нарушал обязательные требования.

Присваивать объекту госжилнадзора категорию риска будут на основании группы тяжести и группы вероятности (таблица 1).

ТАБЛИЦА 1 На основании чего присваивают категорию риска

Описали контрольные мероприятия

1. С взаимодействием с контролируемым лицом:

• инспекционный визит;
• документарная проверка;
• выездная проверка.

2. Без взаимодействия с контролируемым лицом:

• наблюдение за соблюдением обязательных требований;
• выездное обследование.

Инспекционный визит и выездное обследование могут отличаться друг от друга (рисунок).

РИСУНОК Что проводят при инспекционном визите и на выездной проверке

Установили новую периодичность проверок

Как часто организацию будут планово проверять, зависит от того, к какой группе риска ее отнесли (таблица 2).

ТАБЛИЦА 2 Периодичность проверок

Внедрили профилактику

• информировать;
• объявлять предостережения;
• консультировать;
• наносить профилактический визит.

Будут публиковать индикаторы риска и программу профилактики рисков

Орган ГЖН теперь должен публиковать на своих сайтах шесть видов сведений:

1) перечень нормативных правовых актов с обязательными требованиями;

2) перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований, порядок отнесения объектов контроля к категориям риска;

3) ежегодный план проведения плановых проверок;

4) программу профилактики рисков причинения вреда;

5) ежегодные доклады об эффективности госжилнадзора;

6) тексты рекомендаций и информацию, которые содействуют выполнению обязательных требований.