Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом

Процедура исключения дома из реестра лицензий – вещь крайне неприятная. Но даже если она грозит вам или уже произошла, ещё есть шанс её оспорить и вернуть дом. Необходимо проверить, были ли должным образом уведомлены об этом собственники помещений и орган местного самоуправления. Узнайте подробности.

Шанс есть, даже если уже объявлен открытый конкурс В сложную ситуацию попала одна управляющая организация, но она не растерялась и пошла до конца, чтобы вернуть дома к себе в управление. Мировой суд вынес против УО четыре постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ. А затем ГЖИ приняла решение об исключении сведений об МКД из раздела реестра лицензий, содержащем сведения об МКД под управлением УО, и на своём сайте разместила распоряжение о внесении информации о домах в реестр лицензий субъекта России. На основании этих решения и распоряжения Госжилинспекция исключила спорные дома из реестра лицензий. После этого на официальном сайте для размещения данных о проведении торгов местная администрация анонсировала открытый конкурс по выбору для этих домов новой управляющей организации. Предыдущая организация с этим не согласилась и обратилась в суд.

Докажите, что собственников не уведомили об основаниях для исключения дома из реестра лицензий Суды встали на сторону управляющей организации, отметив, что для того, чтобы исключить дома из реестра лицензий субъекта России, лицензирующий орган должен надлежащим образом сообщить об основаниях для этого собственникам помещений (ст. 197 ЖК РФ). Порядок и сроки прописаны в Правилах информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ от 28.03. 2015 № 289. Так, согласно пп. «а» п. 5 ПП РФ № 289, уполномоченный орган в срок, не превышающий трёх рабочих дней после получения информации, предусмотренной п. 4 указанного постановления, размещает эти сведения в удобных для ознакомления собственников местах: на досках объявлений во всех подъездах; в пределах земельного участка, на котором расположен дом; на официальном сайте уполномоченного органа. В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о доме из реестра лицензий субъекта России владельцы помещений имеют право принять на ОСС решение о продолжении сотрудничества с действующей управляющей компанией (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ). Если такое решение принято, о нём в течение трёх рабочих дней после оформления протокола ОСС необходимо уведомить орган ГЖН. Для этого заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в ведомство направляются копии протокола собрания. Если все эти действия выполнены, информация о доме не исключается из реестра лицензий. В рассматриваемом случае ГЖИ не предоставила судам доказательств того, что она правильно и в срок уведомила собственников. Все инстанции, включая Верховный суд РФ, признали исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий при ненадлежащем информировании собственников о наличии оснований для исключения неправомерным. Оно не позволило владельцам помещений реализовать право на принятие решения о продолжении осуществления УО деятельности по управлению многоквартирными домами.

Обратите внимание судов на то, как была уведомлена администрация

Помимо заблаговременного уведомления собственников о наличии оснований для исключения сведений из реестра лицензий, ГЖИ также должна поставить в известность об этом орган местного самоуправления (ч. 1 ст. 197 ЖК РФ). Важно сделать это своевременно. Извещение, которое в рассматриваемом деле Госжилинспекция всё же отправила в администрацию, суды не признали должным уведомлением. Дело в том, что оно было отправлено позже вынесения решения и распоряжения об исключении домов из реестра лицензий.

На заметку

Если вам угрожает исключение дома из реестра лицензий, есть шанс всё исправить. Обратите внимание на три момента: были ли собственники помещений в МКД должным образом уведомлены о наличии оснований для удаления сведений о доме из реестра лицензий; имели ли собственники возможность реализовать своё право принять на ОСС решение о продолжении сотрудничества с действующей УО; был ли надлежащим образом уведомлен орган местного самоуправления. Если на какой-то из этих трёх пунктов вы ответили «нет», обращайтесь в суд.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/